L’arrivée du nouveau gouvernement bruxellois le 14 février 2026 marque une nouvelle phase : évolution des primes, nouveaux mécanismes de financement, nouvelles taxes… avec des impacts financiers importants pour les immeubles et leurs copropriétaires.
Pour vous aider à y voir clair, nous avons organisé un webinaire de 30 minutes le 12 mars 2026 dédié à ces évolutions et à leurs impacts concrets.
Replay du webinaire
Les points essentiels à retenir
La fin des primes Renolution : c’est acté
Le budget de la Région bruxelloise est sous forte pression. Le gouvernement doit réaliser un milliard d’économies sur ses dépenses. Les primes, suspendues depuis 2024, ne seront pas rétablies. Les dossiers validés avant la suspension seront bien payés mais les dossiers incomplets ou annulés ne pourront pas être réintroduits. L’année 2025 est une année blanche. Le nouveau gouvernement ne souhaite pas relancer le système de primes Renolution tel que nous l’avons connu.
Ce qui arrive à la place : des prêts à taux préférentiels (voire à taux 0), dont le déploiement est annoncé mais dont les modalités ne seront pas opérationnelles avant 2027 selon les premières informations. En attendant, les mécanismes privés comme le tiers investissement restent la solution la plus accessible.
L’ETS2 : une hausse des charges inévitable dès 2027
La nouvelle taxe carbone européenne (ETS2) entrera en vigueur en 2027. Concrètement, elle se traduira par une augmentation de 15 à 30 % du prix du gaz naturel, et de 20 à 40 % du mazout de chauffage soit entre 250 et 600 € de charges supplémentaires par ménage. Pour les copropriétés encore au mazout, l’urgence d’anticiper cette sortie est réelle.
La réforme PEB : les passoires énergétiques pénalisées à partir de 2033
Votée en juillet 2025, la réforme PEB impose une trajectoire claire : tous les bâtiments bruxellois devront avoir un certificat PEB d’ici 2030. Les classes F et G seront sanctionnées dès 2033 (50 % de l’amende due dès cette date). La solidarité entre copropriétaires est inscrite dans le texte : si un appartement est classé F ou G, l’amende n’est pas supportée par le seul propriétaire concerné mais répartie sur l’ensemble de la copropriété. Rénover les immeubles dans une logique globale devient donc une nécessité.
À titre d’exemple, sur une copropriété de 187 lots à Auderghem, Watt Maters a accompagné une rénovation complète (chaufferie, pompes à chaleur, photovoltaïque, isolation de toiture) pour un coût de 8 500 € par copropriétaire permettant de passer d’une label PEB G à B.
Le photovoltaïque : le dernier levier subsistant
Les certificats verts, attribués en fonction de la quantité d’électricité verte produite par une installation photovoltaïque, sont toujours en vigueur à Bruxelles, contrairement à la Flandre et à la Wallonie. Ils constituent aujourd’hui l’une des dernières aides publiques disponibles pour soutenir la décarbonation des bâtiments résidentiels bruxellois. Leur arrêt n’est pas programmé, mais un délai de seulement 3 mois est prévu entre l’annonce et la fin effective. Ce régime n’a rien d’éternel : Bruxelles suivra vraisemblablement le chemin des autres régions. Anticiper, c’est sécuriser.
Notre offre tiers investissement permet actuellement à une copropriété d’installer des panneaux pour 0 € d’investissement initial, avec une autoconsommation de 40 à 60 % sur les charges communes, et un tarif préférentiel de 30 % pour les privatifs via le partage d’énergie.
Le bon timing, c’est maintenant
Les solutions existent encore, mais la fenêtre se referme. En 2026, les certificats verts sont toujours actifs et le tiers investissement permet encore d’installer du photovoltaïque sans débourser un euro. C’est une opportunité concrète à saisir cette année, avant que les conditions ne changent. Les aides diminuent, les obligations arrivent, les coûts augmentent. Les copropriétés qui anticipent aujourd’hui prennent une longueur d’avance sur des échéances qui, elles, n’attendront pas.
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