La cogénération : une opportunité à saisir pour les copropriétés bruxelloises
Vous êtes syndic ou propriétaire d’un appartement dans une copropriété de plus de 25 logements à Bruxelles ? Vous vous demandez comment réduire votre consommation énergétique, votre facture et votre impact environnemental ? Vous avez entendu parler de la cogénération, mais vous ne savez pas si c’est adapté à votre situation ? Cet article est fait pour vous !
La cogénération, qu’est-ce que c’est ?
La cogénération est une technologie qui permet de produire simultanément de la chaleur et de l’électricité à partir d’un seul combustible, généralement du gaz naturel. Contrairement à une chaudière classique, qui ne produit que de la chaleur, la cogénération utilise la chaleur résiduelle du moteur qui produit l’électricité pour chauffer l’eau du circuit de chauffage. Ainsi, la cogénération permet d’optimiser le rendement énergétique et de réduire les émissions de CO2.
La cogénération est une technologie de transition, qui utilise encore du gaz, mais qui permet de passer d’un système de chauffage peu performant à un système plus efficace, en attendant le développement des réseaux de chaleur bas carbone, qui sera la solution du futur.
La cogénération est adaptée aux immeubles qui disposent d’un chauffage collectif et qui comptent au moins 25 appartements. Elle nécessite un espace suffisant dans la chaufferie pour installer l’équipement. Elle implique aussi un contrat de maintenance avec un partenaire qualifié, qui garantit le bon fonctionnement de l’installation et qui peut gérer l’optimisation des installations.
Cogénération de l’ACP Huysmans
Quels sont les avantages de la cogénération pour les copropriétés ?
La cogénération présente de nombreux avantages pour les copropriétaires, tant sur le plan écologique, social que financier.
- Sur le plan écologique, cette technologie permet de réduire la consommation d’énergie fossile et les émissions de CO2, en produisant de l’électricité et de la chaleur de façon plus efficace que si on les produisait séparément. Elle permet aussi d’améliorer le score PEB du bâtiment.
- Sur le plan social, la cogénération permet de réduire la facture d’énergie des occupants en leur fournissant de l’électricité à un prix inférieur au prix du marché, et en diminuant leur consommation de gaz pour le chauffage. Elle permet aussi de renforcer le confort thermique des appartements, en assurant une température constante et homogène.
- Sur le plan financier, la cogénération permet de rentabiliser l’investissement grâce au mécanisme des certificats verts, qui récompense la production d’électricité verte. Les certificats verts peuvent être utilisés pour rembourser l’investissement, si la copropriété l’a fait en fonds propres, ou pour rémunérer le tiers-investisseur[1], si la copropriété a opté pour cette solution.
Quelle est la fenêtre de tir pour installer une cogénération ?
Si vous êtes intéressé par la cogénération, il faut agir vite ! En effet, le gouvernement de la région bruxelloise a décidé, dans le cadre de la sortie des énergies fossiles, de limiter l’éligibilité de ce type système au mécanisme des certificats verts jusqu’au 1er janvier 2025. Cela signifie que si vous installez une cogénération après cette date, vous ne pourrez pas bénéficier des certificats verts, et donc de la rentabilité de l’investissement.
Il faut donc commander un chantier rapidement, pour qu’il puisse être réalisé et terminé avant la fin de l’année 2024. Si vous le faites, vous pourrez bénéficier des certificats verts pendant 10 ans, ce qui vous permettra de rentabiliser l’investissement rapidement.
Les certificats verts sont des titres qui récompensent la production d’électricité verte. Ils sont octroyés par Brugel, le régulateur bruxellois de l’énergie, en fonction de la puissance et de la production de la cogénération.
Les Tiers-Investisseurs, partenaires clés de la transition pour les copropriétés
Les tiers-investisseurs, tels que Watt Matters, peuvent alléger l’investissement initial en se remboursant grâce aux certificats verts. Ce modèle innovant de tiers investissement offre une opportunité unique aux copropriétés : l’installation de la cogénération peut être 100% gratuite. En optant pour cette approche, la copropriété n’a pas à débourser un centime pour le projet initial, le tiers investisseur prenant en charge tous les coûts associés.
En outre, les certificats verts générés par la cogénération deviennent une source de financement pour les travaux à réaliser. Non seulement ils permettent de rembourser rapidement l’investissement initial, mais ils offrent également la possibilité de financer d’autres travaux au sein de la copropriété. Imaginez une nouvelle chaudière plus efficiente, des travaux d’isolation, ou même des projets d’économie d’énergie supplémentaires. Grâce à cette approche intelligente, la transition énergétique devient non seulement accessible, mais elle peut également se financer elle-même, avec un retour sur investissement particulièrement rapide.
Faites appel à Watt Matters pour votre projet de cogénération !
En collaboration avec syndics et copropriétaires, notre équipe assure des solutions sur mesure, alliant efficacité énergétique et confort actuel. Ces rénovations, menées en partenariat étroit avec les syndics, contribuent à la transition environnementale de votre logement, offrant des gains financiers avantageux.
Vous avez des questions sur la cogénération ? Vous souhaitez être accompagné dans votre projet ? Contactez Watt Matters, une société spécialisée dans la transition énergétique pour les copropriétés. Watt Matters vous propose un service clé en main, qui comprend l’étude de faisabilité, le financement, l’installation, la maintenance et le suivi de la cogénération. Watt Matters vous garantit une cogénération performante, rentable et écologique. N’attendez plus, contactez Watt Matters dès aujourd’hui !
[1] Le tiers-investisseur est un acteur qui finance l’installation de la cogénération et qui se rémunère sur les certificats verts, sans que la copropriété n’ait à débourser un euro. Le tiers-investisseur assure aussi la maintenance de l’installation et garantit sa performance.